湖南耒阳市,准备买套二手房,卖主说房产证没满5年,现在过户给我说要...
1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的6%；房产证满2年的 ，并且面积在140㎡以下的免交。
2 、二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免） 、营业税5%（房产证大于5年的免） ，买方：契税5%，其它过户税费约数百 ，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税 ，只需交契税5%，其它过户税费约数百 。即总共8%左右 。
3、交易费每平米6元钱 ，登记费每套80元；购买一套房 ，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收 ，超过90平米按房款的1。5％征收 ，购买二套房契税按房款3％征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定 。
湖南省耒阳市二手房过户费怎么算
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免） 、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5% ，其它过户税费约数百 ，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右 。
房子过户费计算方法为：房子过户费=手续费+契税+印花税费 手续费 ，住所6元／平方米 ，非住所10元／平方米 。一般规定买卖双方各承担一半。
二手房过户费的计算方式如下： 营业税- 支付方：买方- 税率：6%- 说明：由城市维护建设税 、地方附加税、销售营业税和费用附加税组成 。若出卖人的房屋购买满2年（含2年）以上，可以免征二手房转让营业税 。
二手房过户费的计算方法如下：房屋产权过户费：这项费用是将房屋产权从卖方转移到买方所需支付的费用 ，一般由买方承担。具体费用根据房屋面积 、所在地区 、房屋性质等因素而定 ，一般在1%~3%之间 。例如，一套100平方米的二手房 ，如果房屋产权过户费率为2% ，则需要支付2万元的费用 。
法律主观：二手房进行过户登记需要缴纳3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；55%的城建税、教育附加 、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。
在耒阳市有一套127平方米的房子,总房款72000元办理房产证需要多少钱...
居民住宅每套80元 ，如有共有权证增收工本费10元／本。其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元 ，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元 ，2000～5000㎡的为800元 ，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本 。
耒阳市万亿国际城的房子能办房产证吗
只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后 ，一个月左右拿到房产证 。根据《商品房销售管理办法》的规定 ，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
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