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房地产企业销售房屋，往往预先征收购房者一部分定金，那么，房地产企业的预收账款该如何做会计分录？
房地产企业预收账款的会计分录
1、企业收到甲客户的购房定金3万元，其具体的会计分录如下：：
借：银行存款3万
贷：预收账款—甲客户3万
2、企业的商品房已经完工，并已经转交到甲客户手中，而且该商品房价款是25万元，其具体的账务处理如下：
应当确认应收账款，同时需要转销预收的账款，其具体的会计分录如下：
借：应收账款—甲客户25万
贷：主营业务收入—出售商品房收入25万
同时，转销预收甲客户的购房定金：
借：预收账款——甲客户3万
贷：应收账款——甲客户3万
3、收到甲客户补付的购房款时，其具体的会计分录如下：
借：银行存款22万
贷：应收账款—甲客户22万
房地产企业预收账款需要缴纳哪些税款？
1、土地增值税
对于从事房地产开发的纳税人，应当在项目全部竣工结算前，转让房地产所取得的收入，其中包括预售房收入，应当按规定的预征率进行预征土地增值税。
土地增值税预征数=销售收入×预征率
2、企业所得税
如果企业销售没有完工的产品，其所取得的收入，应当先按预计计税毛利率分季或者是分月，进行计算出预计毛利额，然后计入当期应纳税的所得额。
房屋开盘预售时，购房者会交付一定的定金或预付款以在未来一定日期拥有现房。当企业收到房屋预售款时，应如何做账？
房地产企业收到预售款的会计分录
1、假如是企业在预售时所收的预收款项：
借：银行存款
贷：预收账款
2、假如是已经开票销售的房地产收款：
借：银行存款
贷：应收账款
什么是预收账款？
是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。预收账款是以买卖双方协议或合同为依据，由购货方预先支付一部分或全部货款给供应方而发生的一项负债，这项负债要用以后的商品或劳务来偿付。
企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款”账户，贷记有关收入账户。
什么是应收账款？
是指企业在正常的经营过程中因销售商品、产品、提供劳务等业务，应向购买单位收取的款项，包括应由购买单位或接受劳务单位负担的税金、代购买方垫付的包装费各种运杂费等。此外，在有销售折扣的情况下，还应考虑商业折扣和现金折扣等因素。
应收账款是伴随企业的销售行为发生而形成的一项债权。因此，应收账款的确认与收入的确认密切相关。通常在确认收入的同时，确认应收账款。该账户按不同的购货或接受劳务的单位设置明细账户进行明细核算。
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