网上有关“得房率和公摊的关系”话题很是火热，小编也是针对得房率和公摊的关系寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
得房率与公摊面积有着紧密关联。公式上，得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积，因此公摊面积越大，得房率越小。但这并不意味着公摊面积越小越好，而得房率也不是越高越好。
一般普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在得房率上来看，高层塔楼住宅得房率一般在75%-78%间，高层板楼住宅多在78%-85%间，小高层住宅多在85%-88%间，多层住宅一般得房率高，多在88%-95%间，最为适宜。
得房率的意思
得房率是指可以让业主支配使用的建筑面积和每一户的建筑面积的比例。
得房率=套内建筑面积/套型建筑面积;
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;
销售面积(套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(公摊面积)。
影响得房率的因素
1、房型结构(几梯几户)：
一梯多户与一梯二户所要分摊的公共面积可能相差不了太多，但是随着户数的增加，套内建筑面积也会增加，所以每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态：
一般来说，多层的得房率会比小高层得房率要高，高层得房率最低。
3、物业类型：
通常板式的得房率最高，叠式次之，点式较低。
4、公共活动区域大小：
一般来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用大量公摊面积，所以得房率相对来说会要低一些。
公摊面积少不等于得房率高!可千万别被误导!
得房率=套内面积/单元总面积；公摊系数=公摊面积/套内总面积；每户公摊=公摊系数*每户套内面积。
公摊系数与公摊率的区别划分
要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。
建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）
实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）
有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积
公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积
由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
什么是得房率？得房率和公摊面积有什么关系？
公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标。虽然说公摊面积和得房率有很大关系，但如果你轻易的就认为得房率高等同于公摊面积少那可就大错特错了！咱们就来细细说下公摊面积和得房率的事儿。
一、什么是公摊面积？
公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有并承担的公用建筑的面积。计算公式：房屋公摊面积+套内建筑面积=总建筑面积。比如你买了100平的高层，公摊面积10%，那么你套内的使用面积就是90平。
公摊面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体。强调一点：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。
二、什么是得房率？
得房率是指套内面积与每户建筑面积的比值，是衡量户型好坏的重要指标之一。假设100平的房子，公摊为20%，那么套内实得面积就是80平方米，公摊就是20平方米，得房率就是（100-20）/100=80%。
三、为什么公摊少≠得房率高？
套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，比如阳台、飘窗、地下室等等，很多开发商会将这些赠送面积，计算到套内使用面积里面来，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。
举例说明：
一套房屋建筑面积88平方米，套内面积72平方米。按照公式计算：公摊面积=88-72=16平方米，得房率=(88-16)/88=81.8%。
但如果开发商赠送10平米阳台，那么公摊面积仍未16平方米，但得房率变成了（88+10-16）/(88+10)=83.7%。
因此在公摊面积没有变的情况下，这套房子的得房率却搞出了1.9%。
但需要购房者注意的是很多赠送部分的面积很多是不计入房产证面积，也不算进房价的，换句话说，这些面积是“偷”来的，所以存在得房率很高，同时公摊面积也不小的情况。因此，高得房率≠公摊面积少。
四、得房率越高越好吗？
有的购房者认为，既然买了房子，那么应该是得房率越高越实惠。其实不然，如果开发商一味地追求高得房率，可能会导致电梯间、楼梯间空间缩小的情况，公共空间的缩小一定会造成购房者日常生活的进出不方便，也会导致与邻里之间的摩擦与纠纷。
因此建议购房者能够根据自己的实际需求购买合适自己的房子，而不是一味的追求公摊小、赠送大、得房率高。
来源：网络
（以上回答发布于2018-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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我们在买房过程中，会经常听到有人讲“得房率”，它是买房中比较重要的一个指标，关系到我们买的房屋最终的使用面积大小。那么什么是得房率？它和我们常说的公摊面积又有什么关系呢？
我们在 买房 过程中，会经常听到有人讲?得房率?，它是买房中比较重要的一个指标，关系到我们买的房屋最终的使用面积大小。那么什么是得房率？它和我们常说的 公摊面积 又有什么关系呢？
得房率和公摊面积的关系
得房率和公摊的关系是成反比的。通常 小区 的公摊面积越大，那么得房率就会越小。但如果得房率高的话，也就意味着公摊面积比较小。
目前商品房分摊的公用面积主要就是公用房和管理用房的建筑面积，还有 单元楼 与楼宇之间的空间分隔。 楼盘 因自身情况不同，公摊有着一定的差异。而得房率则是可以提供住户支配的面积，也就是 套内面积 与每户建筑面积之比。对于 购房 者来说买房除了要了解房价 配套 。及基础设施外，还需要多了解一些相关的购房基本知识，非常重要。目前房屋的得房率普遍在78%到80%。 住宅 使用率 有98%， 独栋 别墅 是。而影响得房率高低的因素就是楼道的面积和电梯间的面积。
得房率如何计算？
得房率＝（房屋的建筑面积－公摊面积）／ 房屋建筑面积 。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。
得房率多少合适？
不同的 物业类型 ，有不同的标准。一般而言，随着建筑高度的增加，得房率是逐步降低的。
一般来说，6层 楼梯房 得房率在85％－90％，电梯 洋房 得房率在80％左右，普通小高层得房率在75％左右，高层或者 豪宅 得房率在70％左右，超高层豪宅得房率在60％左右。
高层 电梯房得房率 最适宜的是在75％－80％之间，这样的居住舒适度比较高；普通6层住宅，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
影响得房率的因素有哪些
1、房型结构。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态。通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、公共区域。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
以上就是关于什么是得房率？以及得房率与谈面积的关系相关知识点，在文章中，我还为大家延申总结了影响得房率的因素。对于考虑买房的小伙伴来说，得房率这个指标是非常重要的，建议在签订合同前提前了解清楚。希望本篇文章能够帮助到大家。
关于“得房率和公摊的关系”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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