西安:优化限购限售范围、放松购买首套二手房条件
1、临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入西安住房限购限售范围。从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，取消“落户满1年”的要求，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。
2、从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户我市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。二 在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。
3、对于从市外迁入西安户籍的居民家庭，首套二手房的购房条件放宽。具体而言，只要在住房限购区域无住房，落户西安后即可购买首套二手住房。但首套商品房则需在购房前落户满一年。二套房的购房条件保持不变，仍需落户满三年。非西安户籍居民家庭的购房政策也有所调整。
4、从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。
5、其中规定，在限购、限售区域，落户3年后才能购买二套房；家庭拥有2套及以上商品房，离异后任何一方不得购房；E类人才须连续缴纳12个月社保险或个人所得税方可购房。
西安泾河新城的房子到底该不该入手?
西咸新区包含五大新城，总面积超过800平方公里，与新加坡面积相当。尽管如此，西安作为核心城市，还有其他如高铁新城、港务区、航天城、常宁新区、高新三区等重要区域。因此，西安在城市面积与人口容量上具有显著优势，这也为新房与二手房市场带来差异化需求。
综上所述，根据您的需求和偏好，泾河新城、高陵区和咸阳都是不错的选择。在决定购买哪个区域的房子时，建议您综合考虑当地的产业规划、生态环境、教育配套、交通便利性以及未来的发展潜力等因素，以便做出最适合自己的选择。
总之，泾河新城虽然在地铁建设上存在滞后，但智轨的引入为区域交通提供了新的可能。作为购房者，需要综合考虑各种因素，做出最适合自己的决定。在这个充满机遇与挑战的市场中，每一笔投资都需要深思熟虑，因为选择一处房产，就像选择一种生活方式，需要步步为营，珍惜每一步。
奥体中心。地理位置优越，西安奥体中心位于西安市灞桥区全运路，属城市繁荣区，经济发达，交通便利，地理位置要比泾河新城地区的房子更好，更值得购买。基础设施完善，奥体中心附近设置有医院、大型购物广场、生态公园等基础建筑，基础设施配套设施要比泾河新城地区更完善，生活环境好，居民幸福感高。
西安买房社保年限要求
1、对于外地户口的家庭，首套二手房要求持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税。而首套商品房则要求持有西安市《居住证》，并且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税，或已连续缴纳5年及以上社保或个税。
2、需要连续缴纳社保。对于新落户的家庭，如果要在住房限购区域购买首套二手房，无需社保缴纳记录，只要满足户籍条件即可。然而，如果要购买首套商品房，则需在购房前满一年的社保缴纳记录。对于非西安市户籍居民家庭购买首套二手房，要求在购房前的6个月内，在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税。
3、对于购房刚需家庭，认定条件包括：居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；居民家庭名下在本市范围内无自有产权住房且购房前48个月内无住房转让记录；居民家庭符合我市住房限购政策。同时，二孩及以上家庭也需符合我市住房限购政策。
4、具体来说，只要持外省市常住户口，年龄在35周岁及以下，与本市市区内的用人单位签订劳动合同，并参加本市城镇职工基本养老保险实际缴费满三年，且在本市市区内拥有合法固定住所，便可以迁入市区落户，其配偶和未成年子女也可随迁。
5、如果是西安本地户口，那么只需要落户满一年且连续缴纳一年社保即可。如果是外地户口在西安买房，则需要连续缴纳五年社保，不能断缴。如果是经批准引进的E类人才，只需要在西安连续缴纳12个月社会保险或个人所得税，方可在限购区域购买商品住房。西安市A、B、C、D类人才不限购。
西咸新区秦汉新城户籍在西安买房目前受限制吗?
1、西咸新区户籍居民在西安市区购房方面不存在额外限制。这意味着，无论是在西咸新区还是西安市内，户籍居民购买商品房是不受限制的。然而，对于非本市户籍居民，若要在住房限购区域范围内购买新房或二手房，必须满足特定条件。
2、而西咸新区的秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城的钓台街道和大王街道，以及高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地则不在限购范围内。在这些区域购房，通常没有额外的限制。对于刚需家庭，有具体的购房要求。
3、而西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地则不限购。非西安户籍家庭若想在西安购房，需持有西安市《居住证》，且购房之日前两年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。若已连续缴纳五年及以上社保或个税，也可购房。
4、西咸新区实施住房限购政策的区域包括西安高新区托管区域内的秦汉新城和空港新城等。具体的限购政策针对西咸新区户籍和非户籍人士可能有所不同。在西咸新区实施限购政策的区域主要是为了控制房地产市场过热，避免房价过快上涨，维护市场秩序。
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